BEG · KfW 261 · 358/359 · 2026

KfW Förderung Sanierung 2026

Stand: 2026-09 · „KfW Sanierung“ meint oft zwei Wege: den Kredit zum Effizienzhaus (261) oder den Ergänzungskredit (358/359) zu einem schon bewilligten BEG-Zuschuss. Bedingungen ab 2026-07-21 neu; Zusagen davor bleiben. Maßgeblich sind kfw.de und die Richtlinien BEG WG / BEG EM. Wir stellen keinen Antrag und geben keine Finanz- oder Rechtsberatung.

Kurz gesagt. Komplette Sanierung auf eine Effizienzhaus-Stufe: Kredit 261 über die Hausbank, bis 150.000 € je Wohneinheit, plus Tilgungszuschuss je Stufe (EH 40 NH bis 15 % / 22.500 €; Extra möglich für Worst Performing Building und serielle Sanierung). Einzelne Maßnahmen (Heizung, Hülle): zuerst Zuschuss KfW 458 oder BAFA, danach optional Ergänzungskredit 358/359 bis 120.000 € je Wohneinheit – kein Ersatz für den Zuschuss. Energieeffizienz-Experte bei 261 Pflicht. Antrag vor Vorhabenbeginn; Haushaltsmittel vorausgesetzt, kein Rechtsanspruch.

Kredit und Zuschuss nicht verwechseln.

261 finanziert die Gesamtsanierung zum Effizienzhaus und schreibt einen Teil der Schuld als Tilgungszuschuss gut. 458 und BAFA zahlen einen Anteil der Kosten bar aus. 358/359 leihen nur, wenn der Zuschuss schon zugesagt und noch nicht ausgezahlt ist. Dieselbe Position nicht doppelt fördern.

Welche KfW-Produkte zur Sanierung gehören

Die Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG) teilt sich in Wohngebäude-Kredit und Einzelmaßnahmen. Für Eigentümer am Bestandsgebäude sind die folgenden Nummern die üblichen Einstiege.

Produkt	Wofür	Art	Antrag
Wohngebäude – Kredit (261)	Sanierung oder Kauf eines frisch sanierten Effizienzhauses (40 / 55 / 70 / 85 / Denkmal, EE oder NH)	zinsgünstiger Kredit + Tilgungszuschuss	über Finanzierungspartner (Hausbank), vor Baubeginn; BzA vom Energieeffizienz-Experten
Heizungsförderung (458 / 459)	neue Heizung oder Netzanschluss als Einzelmaßnahme	Zuschuss	Meine KfW; siehe Wärmepumpe Förderung
BAFA BEG EM	Hülle, Anlagentechnik außer Heizung, Heizungsoptimierung	Zuschuss	BAFA-Portal; siehe BAFA Zuschuss Heizung und BEG-Antrag
Ergänzungskredit Plus (358)	Zwischenfinanzierung zu bewilligtem BEG-EM-Zuschuss; Selbstnutzer mit Haushaltseinkommen bis 90.000 €	Kredit (Zinsvorteil in der ersten Bindung)	Hausbank, innerhalb von 12 Monaten nach Zuschusszusage, Zuschuss noch nicht ausgezahlt
Ergänzungskredit (359)	wie 358 für übrige Investoren, WEG, Unternehmen	Kredit	Hausbank; gleiche Frist

Umschuldungen und Nachfinanzierungen schon begonnener Vorhaben sind ausgeschlossen. Netzeinspeisende PV läuft über das Produkt Erneuerbare Energien – Standard (270), nicht über 261.

Kredit 261: Höhe und Tilgungszuschuss

Öffentliche Darstellung nach Anpassung zum 21.07.2026. Der Kreditbetrag richtet sich nach förderfähigen Kosten und Zielstufe, höchstens 150.000 € je Wohneinheit nach Sanierung. Der Tilgungszuschuss reduziert die Restschuld; eine Barauszahlung gibt es nicht.

Effizienzhaus-Stufe	Tilgungszuschuss	Richtwert (bei 150.000 €)
EH 40 Erneuerbare-Energien (EE)	10 %	bis 15.000 €
EH 40 Nachhaltigkeits-Klasse (NH)	15 %	bis 22.500 €
EH 55 EE	5 %	bis 7.500 €
EH 55 NH	10 %	bis 15.000 €
EH 70 EE / EH 85 EE	0 % (ohne Extra-Bonus)	—
EH 70 NH / EH 85 NH	5 %	bis 7.500 €
EH Denkmal EE	5 %	bis 7.500 €
EH Denkmal NH	10 %	bis 15.000 €

Extra	Öffentliche Darstellung
Worst Performing Building (WPB)	+10 Prozentpunkte Tilgungszuschuss, wenn das Gebäude die WPB-Anforderungen erfüllt; kumulierbar mit NH und serieller Sanierung
Serielle Sanierung	+15 Prozentpunkte bei Erreichen von EH 40 EE/NH oder EH 55 EE/NH im seriellen Verfahren; kumulierbar mit NH und WPB
Fachplanung / Baubegleitung	zusätzlicher Kredit: EFH/ZFH bis 10.000 € je Vorhaben, ETW/MFH 4.000 € je WE (max. 40.000 €); Tilgungszuschuss 50 %
Nachhaltigkeitszertifizierung (QNG-PLUS)	bei NH-Stufe; gleiche Höchstbeträge wie Baubegleitung, ebenfalls 50 % Tilgungszuschuss
Laufzeit / Abruf	bis 30 Jahre Laufzeit, bis 10 Jahre Zinsbindung; Abruf 12 Monate, verlängerbar auf max. 36 Monate; ab Monat 13 Bereitstellungsprovision

Bauantrag oder Bauanzeige des Bestands müssen bei Antragstellung mindestens fünf Jahre zurückliegen. Für NH-Stufen gilt das Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude PLUS (QNG-PLUS). Zinssätze ändern sich; der aktuelle Effektivzins steht auf der Produktseite der KfW, nicht in diesem Text.

Wer 261 beantragen kann

Punkt	Übliche Anforderung (Überblick)
Antragsteller	Privatpersonen, WEG, Unternehmen, Kommunen, gemeinnützige Träger und weitere Investoren laut Merkblatt
Gebäude	Wohngebäude in Deutschland; Sanierung zum Effizienzhaus oder Kauf mit gesondert ausgewiesenen Sanierungskosten
Experte	Energieeffizienz-Experte (dena-Liste, Kategorie BEG Wohngebäude; bei Denkmal die Denkmal-Kategorie), vorhabenbezogen unabhängig
Technik	Zielstufe und Technische Mindestanforderungen (TMA) der Richtlinie BEG WG
Fenster	Antrag vor Vorhabenbeginn über die Hausbank; Eingang bei der KfW zählt. Planung und Beratung allein sind kein Vorhabenbeginn

Antrag Kredit 261: Schritte

Beauftragen Sie einen gelisteten Energieeffizienz-Experten. Er legt die Zielstufe fest und erstellt die Bestätigung zum Antrag (BzA).
Wählen Sie einen Finanzierungspartner. Der Kredit läuft nicht über Meine KfW, sondern über die Bank oder Sparkasse.
Reichen Sie BzA und die von der Bank geforderten Unterlagen ein – bevor Liefer- oder Bauvertrag unbedingte Wirkung entfaltet und bevor die Baustelle startet.
Nach der Kreditzusage dürfen Sie fest beauftragen und bauen. Rufen Sie den Kredit innerhalb der Abruffrist ab.
Nach Fertigstellung erstellt der Experte die Bestätigung nach Durchführung (BnD). Nach positiver Prüfung schreibt die KfW den Tilgungszuschuss gut.

Beim Kauf eines frisch sanierten Effizienzhauses braucht der Kaufvertrag eine Haftung zur angegebenen Stufe; die KfW stellt Musterformulierungen bereit.

Ergänzungskredit 358 / 359

Wer nur Heizung oder Hülle als Einzelmaßnahme fördert, bleibt beim Zuschuss. Der Ergänzungskredit finanziert die Restsumme und kann den erwarteten Zuschuss vorfinanzieren.

Punkt	Öffentliche Darstellung
Voraussetzung	Zuschusszusage KfW und/oder BAFA-Bescheid nach BEG EM (Richtlinie ab 21.12.2023 oder ab 17.07.2026), nicht älter als 12 Monate, Zuschuss noch nicht ausgezahlt
Höhe	bis 120.000 € je Wohneinheit; ohne Zwischenfinanzierung des Zuschusses sinkt der Höchstbetrag um bereits ausgezahlte Zuschüsse
358 Plus	selbstnutzende Eigentümer, Hauptwohnsitz, Haushaltsjahreseinkommen bis 90.000 €; zusätzlicher Zinsvorteil in der ersten Zinsbindung
359	übrige Privatpersonen, WEG, Unternehmen, sonstige Investoren laut Produktseite
Nachweise 358	Grundbuch, Meldebestätigung der relevanten Haushaltsmitglieder, Steuerbescheide des zweiten und dritten Kalenderjahres vor Antrag
Bau vs. Kredit	Nach Zuschusszusage darf gebaut werden, auch bevor der Ergänzungskredit beantragt ist. Der Kredit selbst bleibt an die Frist und den noch nicht ausgezahlten Zuschuss gebunden
Rückzahlung	Zwischenfinanzierter Zuschuss muss nach Auszahlung über den Finanzierungspartner an die KfW zurückgeführt werden (öffentlich: unverzüglich, spätestens drei Monate)

Selbstnutzende Eigentümer in WEG oder Mehrfamilienhaus mit Zusatzantrag für Einkommens- oder Klimageschwindigkeits-Bonus stellen laut öffentlicher Darstellung keinen eigenen Ergänzungskredit-Antrag; maßgeblich bleibt der Basisantrag der WEG bzw. des Eigentümers.

Wann welcher Weg

Situation	Üblicher Einstieg
Dach, Fassade, Fenster und Heizung in einem Zug auf EH-Stufe	261 prüfen; Experte rechnet, ob die Stufe erreichbar und wirtschaftlich ist
Nur Wärmepumpe oder Netzanschluss	Zuschuss 458, optional 358/359
Nur Dämmung / Fenster / Optimierung	BAFA-Zuschuss, optional 358/359
Unklar, ob Komplettsanierung oder Einzelschritt	zuerst Experte oder Verbraucherzentrale; Parallel-Anträge auf dieselben Kosten vermeiden

Häufige Ablehnungen

Vorhabenbeginn vor dem Kreditantrag (261) bzw. vor dem Zuschussantrag (Einzelmaßnahmen).
261 beantragt, obwohl keine Effizienzhaus-Stufe geplant ist – dann gehören die Kosten in BEG EM.
Ergänzungskredit ohne gültige Zuschusszusage, nach Auszahlung des Zuschusses, oder nach Ablauf der 12 Monate.
Experte fehlt, ist nicht gelistet oder nicht unabhängig vom ausführenden Betrieb.
Zielstufe in der BnD verfehlt; dann entfällt oder sinkt der Tilgungszuschuss.
Dieselben Kosten parallel über 261 und BEG EM bzw. § 35c EStG.

Kosten daneben

Kredit und Zuschuss ersetzen keine Angebotsprüfung. Typische Rechnungen: Wärmepumpe Kosten, Heizung erneuern, Fenster austauschen, Dach neu eindecken. Ob Sie tauschen müssen: Heizungsgesetz: Was tun. Die Betriebskarten sind keine von Amts wegen benannten Firmen.

Quellen

Sie rufen über die Karte selbst an. Wir vermitteln keine Anfragen. Sanitär & Heizung: München · Berlin · Hamburg · Köln · Frankfurt. Dach: München · Berlin · Hamburg · Köln · Frankfurt. Ausbau: München · Berlin · Hamburg · Köln · Frankfurt.

Häufige Fragen

Ist 261 ein Zuschuss oder ein Kredit?

Ein Kredit. Der Tilgungszuschuss ist ein Erlass auf die Schuld nach erfolgreichem Nachweis, keine Überweisung auf Ihr Konto.

Kann ich 261 und den Heizungszuschuss 458 kombinieren?

Für dieselbe Ausgabe in der Regel nein. Entweder Gesamtsanierung über 261 oder Einzelmaßnahmen über BEG EM. Der Ergänzungskredit 358/359 hängt am Zuschuss, nicht am 261-Kredit.

Brauche ich immer einen Energieberater?

Für 261 ja: gelisteter Energieeffizienz-Experte. Beim Heizungszuschuss 458 kann in vielen Fällen das Fachunternehmen die BzA ausstellen. Bei BAFA-Hülle ist der Experte Pflicht.

Beantragt Handwerknah den KfW-Kredit?

Nein. Wir erklären die öffentliche Produktlandschaft. Antrag und Beratung laufen über Hausbank, Experte und die Portale der KfW bzw. des BAFA.

Redaktion: Handwerknah · Überblick zu KfW-Sanierungsprodukten, keine Finanz- oder Rechtsberatung.