Kosten 2026
Dach neu eindecken Kosten 2026
Inhalt
Preistabelle (übliche Angabe inkl. 19 % MwSt)
Die Werkstoffpreise ab Werk liegen in den fünf Städten nah beieinander. Die Summe hängt an Lohn, Dachneigung, Dachfenstern und daran, ob der Dachstuhl angefasst wird. Die Spannen sind der überlappende Teil öffentlich genannter Kosten 2026.
| Lage | Typischer Fall | ca. €/m² | 120–150 m² gesamt |
|---|---|---|---|
| Niedrig | Betonziegel, Dachstuhl nutzbar, wenige Dachfenster | 80–130 € | 12.000–20.000 € |
| Mittel | Tonziegel, Lattung teilweise neu, Dämmung mit | 150–220 € | 20.000–35.000 € |
| Hoch | Schiefer/Metall, Dachstuhl verstärken, komplizierte Grate | 220–350 € | 32.000–50.000 € |
Mit dem Dachflächen-Rechner zuerst die m² schätzen, dann diese Tabelle lesen. Das Gerüst nicht in den Quadratmeterpreis rechnen.
Niedrig meint hier den reinen Ziegeltausch. Mittel und hoch rechnen die Aufsparrendämmung oft schon ein. Zwei Angebote in derselben Spanne können beide stimmen, wenn Neigung, Anschlüsse und Entsorgung unterschiedlich sind. Die Tabelle ersetzt kein Aufmaß vor Ort.
Lesen Sie die €/m²-Spalte und die Summe für 120–150 m² zusammen. Ein steiles Dach mit vielen Dachfenstern liegt näher an der oberen Grenze, auch wenn der Ziegel alltäglich ist. Die Stadtspalte unten beschreibt die mittlere Lage inklusive Dämmung, nicht die niedrige Zeile. Werkstoff ab Werk erklärt den Stadtunterschied nicht; der Lohn und die Terminlage tun das.
Fünf Städte (mittlere Lage, Beobachtung)
| Stadt | Beobachtete Spanne | Hinweis |
|---|---|---|
| München | 22.000–36.000 € | Lohn knapp, Denkmaldach extra |
| Frankfurt | 21.000–34.000 € | Rhein-Main stark nachgefragt |
| Hamburg | 20.000–33.000 € | Feuchte, viele Windanschlüsse |
| Köln | 18.000–31.000 € | etwas unter München |
| Berlin | 18.000–30.000 € | Altbau oft zuerst Denkmalschutz klären |
Das ist keine amtliche Preisempfehlung. Der Abstand kommt vor allem von Lohn und Terminlage. Liegen zwei Angebote in der Spanne, prüfen Sie trotzdem die Extra-Positionen darunter.
Was im Angebot extra stehen muss
- Gerüst: nach Woche oder Fassade, nicht in den €/m² einrechnen.
- Entsorgung: alte Ziegel, Bitumenbahn, Dämmwolle.
- Ob Dachfenster, Kaminanschluss und Dachrinne enthalten sind.
- Verstärkung des Dachstuhls extra.
- MwSt 19 % inkl. oder extra.
Ein niedriger Gesamtpreis ohne Gerüstzeile holt die Position meist nach, sobald die Kolonne anrückt. Dasselbe gilt für Entsorgung: Alte Tonziegel und Mineralwolle sind getrennt zu entsorgen und stehen selten im Quadratmeterpreis.
Förderung
Reiner Ziegeltausch wird in der Regel nicht gefördert. Zusammen mit der Dämmung von Außenwand oder Dach kommt häufiger eine BEG-Maßnahme an der Hülle in Betracht. Bedingungen zuerst lesen, dann den Vertrag unterschreiben.
Sie rufen über die Karte selbst an. Wir vermitteln keine Anfragen. Dachdecker: München · Berlin · Hamburg · Köln · Frankfurt.
Häufige Fragen
Steckt die Dämmung in der Spanne?
Niedrig rechnet nur den Ziegeltausch. Mittel und hoch rechnen die Aufsparrendämmung oft ein. Das Angebot muss das festhalten.
Gibt es Förderung nur fürs Neueindecken?
In der Regel nicht. Dämmung kann über BEG / BAFA laufen. Maßgeblich ist der aktuelle Stand der Behörden.
Kann die Tabelle Anlage zum Vertrag sein?
Nein. Vertragspreis ist das schriftliche Angebot des Dachdeckers.
Warum steht hier kein Festpreis?
Neigung, Ziegelart und Dachfenster verschieben die Summe. Mit Spanne plus Extra-Positionen lassen sich drei Angebote vergleichen.
Wer zahlt das Gerüst?
Meist extra. Ein günstiger Gesamtpreis ohne Gerüstzeile wird auf der Baustelle nachgetragen.
Quellen
- Verbraucherzentrale
- Überlappende Spannen öffentlich genannter Neueindecken-Kosten 2026 (u. a. haus.de)