Kosten 2026
Badsanierung Kosten 2026
Inhalt
Preistabelle (Komplettbad 6–8 m², Bestand)
Gemeint ist ein Bad in einer bestehenden Wohnung: Wanne oder Dusche, WC, Waschtisch, Fliesen an Boden und Wänden. Die Gerätepreise liegen in den fünf Städten nah beieinander. Die Summe hängt an Lohn, Abdichtung und daran, ob Steigleitungen angefasst werden. Die Zahlen fassen den konservativen Überlapp öffentlich genannter Spannen 2025–2026 (Verbraucherzentrale, Handwerkskammern, Fachseiten) und nehmen nicht die unteren Werbegrenzen.
| Lage | Typischer Fall | Gerät / Material | Lohn und Nebenarbeiten | Summe (übliche Angabe inkl. MwSt) |
|---|---|---|---|---|
| Niedrig | Grundriss bleibt, Leitungen nutzbar, Standardobjekte, Duschwanne statt bodengleich | 3.500–6.500 € | 6.500–9.500 € | 10.000–16.000 € |
| Mittel | Fliesen runter, neue Verbundabdichtung, Dusche statt Wanne, Elektro anfassen | 5.000–8.500 € | 8.000–12.000 € | 13.000–20.000 € |
| Hoch | Leitungen verlegen, bodengleiche Dusche, Großformat, Vorwand, barrierearme Maße | 8.000–13.000 € | 12.000–19.000 € | 20.000–32.000 € |
Pro Quadratmeter überschneiden sich die öffentlichen Angaben grob bei 1.500–3.000 € für eine Komplettsanierung. Ein Gäste-WC mit 3–4 m² liegt oft darunter, ein Bad über 10 m² oder mit freistehender Wanne darüber. Nur Fliesen überkleben und Armaturen tauschen ist eine Teilsanierung, keine Komplettsanierung; dafür werden öffentlich oft 4.000–9.000 € genannt.
Rund 55–65 % der Summe ist Lohn. Deshalb verschiebt ein anderes Fliesenformat die Rechnung weniger als eine neue Steigleitung oder eine bodengleiche Dusche mit Gefälle und Rinne.
Am Bad arbeiten meist mehrere Gewerke nacheinander: Sanitär setzt Objekte und Leitungen, der Fliesenleger dichtet ab und verlegt, der Elektriker zieht Steckdosen und Lüfter. Ein Blatt, das nur „Komplettbad pauschal“ schreibt, ohne diese drei Blöcke, ist mit einem zweiten Betrieb kaum zu vergleichen. Wer die Wanne behält und nur Fliesen und Armaturen tauscht, bleibt in der niedrigen Lage. Wer die Wanne gegen eine bodengleiche Dusche tauscht und die Vorwand neu stellt, rutscht in die mittlere oder hohe Lage, auch wenn die Fläche gleich bleibt.
Die Förderung steht nicht in der Tabelle. Ein Kredit oder ein Pflegekassenzuschuss mindert die eigene Zahlung, ändert aber nicht die Installationssumme, mit der Sie drei Angebote vergleichen.
Fünf Städte (gleiche mittlere Lage, Beobachtung)
| Stadt | Komplettbad 6–8 m² inkl. Montage (beobachtete Spanne) | Hinweis |
|---|---|---|
| München | 15.000–23.000 € | Lohn und Termine am knappsten |
| Frankfurt | 14.000–22.000 € | Rhein-Main stark nachgefragt |
| Hamburg | 13.500–21.000 € | Altbau: oft extra Abdichtung und Estrich |
| Köln | 13.000–20.000 € | etwas unter München |
| Berlin | 12.500–19.500 € | Material ähnlich, Lohn meist unter München |
Das ist keine amtliche Preisempfehlung. 14.000 € und 21.000 € von zwei Berliner Betrieben können beide stimmen. Entscheidend ist, ob Demontage, Abdichtung nach DIN 18534, Entsorgung und Elektro darunter vollständig auf dem Blatt stehen.
Was im Angebot extra stehen muss
- Anfahrt: extra ausweisen, nicht in einem Pauschalpreis verstecken.
- Demontage und Entsorgung: Wanne, Fliesen, Estrich, Asbest an alten Klebern. Container extra, wenn er nicht in der Pauschale steckt.
- Abdichtung: Verbundabdichtung nach DIN 18534, Werksnachweis, wer die Gewähr dafür übernimmt.
- Leitungen: bleiben, werden saniert oder neu verlegt. Ohne diese Zeile sind drei Blätter nicht vergleichbar.
- Elektro: neue Steckdosen im Nassbereich, FI, Lüfter. Gehört oft einem zweiten Gewerk.
- MwSt: 19 % inkl. oder extra. Verbraucher sehen meist die Bruttosumme.
Damit drei Angebote vergleichbar bleiben
- Dieselbe Fläche und denselben Grundriss als Grundlage verlangen, nicht nur „ein Komplettbad“.
- Bodengleich oder Duschwanne festschreiben. Allein dieser Punkt teilt oft 2.000–4.000 €.
- Fliesenformat und Verlegefläche (Boden, welche Wände, wie hoch) gleich halten.
- Gewährleistung getrennt für Abdichtung, Sanitärobjekte und Montage nennen lassen.
- Nicht allein das niedrigste Blatt nehmen. Fehlende Positionen kommen nach dem Aufstemmen nach.
Eine grobe Budgetlage gibt der Rechner Sanierungsbudget. Das ersetzt keine Aufmaß vor Ort.
Förderung
Fliesen, Wanne und Standardobjekte fallen nicht unter die Heizungsförderung KfW 458. Der Investitionszuschuss KfW 455-B (Barrierereduzierung) ist laut kfw.de derzeit nicht neu beantragbar; die Bundesmittel sind ausgeschöpft. Offen ist der zinsverbilligte Kredit KfW 159 (Altersgerecht Umbauen), Antrag über die Hausbank vor Baubeginn. Bei Pflegegrad kann die Pflegekasse wohnumfeldverbessernde Maßnahmen bezuschussen (öffentlich bis 4.180 € je berechtigte Person). Zuerst die aktuelle Seite der KfW und, wenn nötig, die Pflegekasse lesen, dann den Vertrag schließen.
Sie rufen über die Karte selbst an. Wir vermitteln keine Anfragen. Sanitär & Heizung: München · Berlin · Hamburg · Köln · Frankfurt.
Häufige Fragen
Steckt die Förderung in der Spanne?
Nein. In der Tabelle steht die übliche Installationssumme. Kredit 159 oder ein Pflegekassenzuschuss rechnen Sie extra. Ob und wie viel Sie bekommen, hängt an den technischen Mindestanforderungen und, bei der Pflegekasse, am Pflegegrad.
Darf ich Wasserleitungen selbst tauschen?
In der Regel nicht. Arbeiten an der Trinkwasserinstallation gehören nach der AVBWasserV in die Hand eines eingetragenen Installationsunternehmens. Das schützt die Trinkwasserhygiene und Ihre Gewährleistung.
Kann die Mietpartei selbst sanieren?
Ein Komplettbad ist in der Regel Sache der Eigentümerin oder des Eigentümers. Für Mietende zählen Zustimmung, Bauzeit und die spätere Verteilung der Kosten. Kleinere Mängel stehen in einem eigenen Wissenstext, sobald er da ist.
Warum steht hier kein Festpreis?
Nötig sind Spanne, Stadtunterschied und die Angabe inkl. Steuer. Ein scheingenauer Preis hilft beim Vergleich nicht, weil Leitungen erst nach dem Aufstemmen sicher sind.
Kann die Tabelle Anlage zum Vertrag sein?
Nein. Die Marktbeobachtung hilft einzuordnen, ob ein Angebot weit danebenliegt. Vertragspreis ist das schriftliche Angebot des Betriebs.
Quellen
- Verbraucherzentrale: Badezimmer — Ablauf, Barrieren, Hinweis auf Förderung; keine eigene Preistabelle
- Verbraucherzentrale: Handwerkerauftrag — schriftliches Angebot, Festpreis, Nachträge
- KfW 455-B — Zuschuss derzeit nicht neu beantragbar
- KfW 159 — Kredit altersgerecht umbauen, über die Hausbank
- Überlappende Spannen öffentlich genannter Komplettbad-Kosten 2025–2026 (u. a. Verbraucherzentrale NRW, Fachseiten). Diese Seite nimmt nur den konservativen Schnitt.